Immobilienwertrechner: Was ist meine Immobilie in 2024 wert?
- Marc Seiberth
- 01. April 2024
Sie sind neugierig, welchen Wert Ihre Immobilie hat? Oder beabsichtigen Sie in absehbarer Zeit ein Objekt zu veräußern und benötigen dazu einen Anhaltspunkt, um den Verkaufspreis festzusetzen? Den Immobilienpreis können Sie ganz bequem und kostenlos online berechnen lassen. Mit einem Immobilienwertrechner kommen Sie schnell an ein Ergebnis. Lesen Sie hier alle Fragen und Antworten rund um dieses spannende Thema.
Was ist ein Immobilienwertrechner?
Mit dem Online-Wertrechner können Sie Ihren Hauswert ermitteln, und dies kostenlos! Auf Basis einiger Eckdaten erfahren Sie durch ein im Hintergrund laufendes Berechnungsprogramm den Wert Ihrer Immobilie – selbstverständlich nicht nur für ein Haus, sondern ebenso für Wohnungen, Grundstücke oder gewerbliche Objekte. Die berechnete Zahl beruht auf einem Schätzverfahren. Dafür ist weder ein Vor-Ort-Termin notwendig, noch ein Gutachter. Mit dem Online-Wertrechner erhalten Sie allerdings kein komplettes Wertgutachten, sondern lediglich den Immobilienwert, der eine erste gute Grundlage für Immobiliengeschäfte liefert.
Wie funktioniert die Berechnung des Immobilienwerts?
Um den Immobilienwert berechnen zu können, werden sowohl durch einen Gutachter als auch die online gestellte Variante drei Verfahren zur Schätzung eingesetzt. Während ein Gutachter durch eine Begehung vor Ort weitere Details in die Wertermittlung einfließen lassen kann, erhält man bei der Online-Version nur einen ungefähren und geschätzten Wert, der auf dem Vergleichswertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Sachwertverfahren beruhen kann.
Vergleichswertverfahren
Dieses am häufigsten eingesetzte Verfahren orientiert sich an Objekten, die für einen Vergleich infrage kommen. Dabei müssen möglichst viele gemeinsame Merkmale vorhanden sein, um zu einem guten Ergebnis zu kommen. Heutzutage stehen große Datenbanken bereit, in denen die Verkaufspreise für Immobilien gespeichert werden. Anhand dieser Daten werden passende Objekte herausgefiltert, die in letzter Zeit verkauft wurden, vor allem jene, die sich in der unmittelbaren Umgebung befinden. Nun vergleicht das Programm die erzielten Verkaufspreise und kann daraus Ihren Immobilienpreis berechnen.
Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren
Das Ertragswertverfahren legt zur Berechnung des Immobilienwertes Einnahmen, beispielsweise aus Miete oder Pacht, zugrunde. Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, lesen Sie gern in unserem Ratgeber „Ertragswertverfahren“ nach. Kann die Immobilie nicht anhand der beiden bereits beschriebenen Verfahren bewertet werden, so steht noch das Sachwertverfahren zur Verfügung. Bei dieser Methode werden das Grundstück und das darauf stehende Objekt getrennt voneinander betrachtet und zunächst einzeln bewertet.
Welche Eckdaten werden benötigt?
Um einen Immobilienwert auf unserer Seite online berechnen zu können, benötigen Sie einige Eckdaten. Sobald Sie folgende Angaben gesammelt haben, können Sie loslegen:
- Art der Immobilie
- Fläche des Grundstücks und/oder der Wohn- bzw. Nutzfläche
- Baujahr
- Zustand der Immobilie
- Qualitätsstandard
- Lage mit Adresse
Folgen Sie nun allen Schritten bzw. Fragen im Online-Rechner und tragen alle benötigten ein. Durch Anklicken können Sie die richtige Auswahl treffen. Bei der Art der Immobilie kann es sich beispielsweise um eine Wohnung, ein Einfamilien- oder ein Doppelhaus oder eine Gewerbeimmobilie handeln. Den baulichen Zustand und den Qualitätsstandard des Objekts können Sie anschließend durch vorgegebene Attribute, wie „einfach“ oder „gehoben“, bewerten. Die Adresse ist insofern nötig, um Immobilien in Ihrer Nachbarschaft durch Vergleich mit einbeziehen zu können.
Lassen Sie Ihr Grundstück kostenlos und online bewerten!
Wie sinnvoll ist die Online-Wertermittlung?
Der kostenlose Online-Wertrechner kann Ihnen einen ungefähren Überblick über den Wert Ihrer Immobilie geben, beispielsweise dann, wenn Sie einen Verkaufspreis für Ihr Objekt ansetzen wollen oder wenn Sie aufgrund von Erb- oder Scheidungsangelegenheiten einen ungefähren Immobilienpreis berechnen wollen. Keine andere Methode zur Wertermittlung arbeitet so schnell und dennoch relativ zuverlässig. Haben Sie ein spezielles Objekt in Blick, so kann Ihnen eine Bewertung durch den Online-Wertrechner ebenfalls ein schnelles Ergebnis liefern. Mit den Eckdaten zur Wunschimmobilie gehen Sie einfach auf unser Bewertungstool und erfahren, ob sich der Kaufpreis mit dem üblichen Marktpreis deckt.
Kann ein Online-Wertrechner Immobiliengeschäfte beeinflussen?
Für uns steht außer Frage, dass die jederzeit zugängliche, schnelle und kostenlose Art der Bewertung ein Immobiliengeschäft beeinflussen kann. Zunächst kann sich jeder potenzielle Käufer ein Bild vom geschätzten Wert des Objektes machen. Mit dem ermittelten Immobilienwert erhalten Sie eine gute Grundlage, um in die Kaufverhandlungen gehen zu können.
Ein Verkäufer kann Ihnen darüber hinaus zu Ihrem ermittelten Betrag und zum tatsächlich veranschlagten Verkaufspreis Auskunft geben, falls der Unterschied berechtigt ist, beispielsweise durch eine Modernisierung, die Sie im Online-Portal nicht berücksichtigt haben.
Verkäufer empfehlen wir, den veranschlagten Immobilienwert mit dem Online-Wertrechner abzugleichen. Stimmen diese Werte in etwa überein, wird der Verkäufer von seinen Kaufinteressenten in der Regel als seriös eingestuft. Selbstverständlich kann ein vom Makler erstelltes Gutachten den Verkaufspreis ebenfalls untermauern.
Welche Vorteile sprechen dafür?
In diesem Ratgeber haben wir Ihnen gezeigt, welche Vorteile ein Online-Wertrechner gegenüber einem Wertgutachten hat. Wir möchten diese für Sie noch einmal zusammenfassen.
Auf folgende Vorteile können Sie setzen:
- kostenlose Bewertung
- schnelle und unkomplizierte Art der Wertermittlung
- Beschaffung von nur wenigen Daten (keine Behördengänge erforderlich)
- gute bis sehr gute Ergebnisse
- für Verkäufer und Käufer ein sinnvolles Tool zur Ermittlung des Verkehrswertes
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