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Grundstückspreise 2020: Was kosten Grundstücke aktuell?

Autor: Marc Seiberth   –   Aktualisiert: 7

Im Sandkasten, beim Lego spielen oder Bauklötze stapeln, träumen schon die Kleinsten von einem eigenen Haus mit dem passenden Außengelände. Sie denken noch nicht über Grundstückspreise nach, wissen aber genau, was sie wollen. Dazu zählt vielleicht ein großer Garten, Platz für eine Tüftlergarage oder eine kleine Halle, um all die coolen Motorräder oder teuren Sportautos abzustellen. Was für Kinder ganz normale Spielsituationen sind, kann den Erwachsenen in der Realität viel Kopfzerbrechen bereiten. Deshalb sollte jedem Grundstückserwerb, ob für private oder gewerbliche Zwecke, eine gute und solide Planung mit dem Vergleich der Grundstückspreise vorausgehen. Ebenso verhält es sich auch, wenn Sie ein Grundstück verkaufen wollen.

Aktuellen Grundstückspreise in Deutschland

Grundstückspreise in allen Bundesländern

BundeslandGrundstückspreise pro m²
Baden-Württemberg245,16 €
Bayern328,93 €
Berlin1.768,99 €
Brandenburg120,14 €
Bremen281,76 €
Hamburg1.258,96 €
Hessen269,74 €
Mecklenburg-Vorpommern55,83 €
Niedersachsen101,17 €
Nordrhein-Westfalen140,12 €
Rheinland-Pfalz151,19 €
Saarland97,19 €
Sachsen94,52 €
Sachsen-Anhalt51,37 €
Schleswig-Holstein123,74 €
Thüringen57,65 €

Quelle: Statistisches Bundesamt

Grundstückspreise in den wichtigsten Städten

OrtBundesland Grundstückspreise pro m² mittlere LageGrundstückspreise pro m² gute Lage
BerlinBerlin295 €505 €
BremenBremen200 €300 €
DortmundNordrhein-Westfalen300 €400 €
DresdenSachsen180 €280 €
DüsseldorfNordrhein-Westfalen480 €660 €
EssenNordrhein-Westfalen350 €480 €
Frankfurt am MainHessen530 €750 €
HamburgHamburg395 €535 €
HannoverNiedersachsen300 €415 €
KölnNordrhein-Westfalen600 €900 €
LeipzigSachsen180 €280 €
MünchenBayern1.750 €2.500 €
NürnbergBayern396 €535 €
StuttgartBaden-Württemberg900 €1.120 €

Quelle: IVD Bundesverband

Die Orte mit den niedrigsten Grundstückspreisen in Deutschland

OrtBundeslandGrundstückspreise por m² mittlere LageGrundstückspreise por m² gute Lage
HildburghausenThüringen21 €28 €
ApoldaThüringen22 €35 €
GreizThüringen300 €50 €
OschatzSachsen180 €40 €
Bad Frankenhausen/KyffhäuserThüringen30 €K.a.
Bad LobensteinThüringen30 €50 €
Bad SalzungenThüringen30 €40 €
SchmalkaldenThüringen30 €50 €
SondershausenThüringen30 €50 €
SonnebergThüringen30 €50 €

Quelle: IVD Bundesverband

Wie ermittle ich Grundstückspreise für den Kauf oder Verkauf?

Ganz allgemein werden Grundstücke nach zwei bewährten Methoden taxiert, um exakte Grundstückspreise oder Orientierugswerte zu ermitteln. Es handelt sich dabei um das Vergleichswertverfahren oder die Festlegung eines Bodenrichtwertes.

Quelle: Immobilien verständlich – Stephanie Schäfer

Wie funktioniert das Vergleichswertverfahren?

Diese Methode zur Ermittlung der Grundstückspreise eines Gebietes wird in der Immobilienbranche als Standardmethode eingesetzt und ermittelt präzise den tatsächlichen Wert eines Grundstücks oder einer Immobilie. Die Idee hinter diesem Verfahren ist sehr einfach — es werden ähnliche Grundstücke in unmittelbarer Umgebung miteinander verglichen.

Wichtig für die Ermittlung der Grundstückspreise ist eine ausreichend hohe Anzahl an vergleichbaren Objekten, die möglichst viele Gemeinsamkeiten aufweisen sollten.

Dazu zählen:

  • Lage des Grundstücks,
  • Größe und Zuschnitt des Grundstücks,
  • Art der baulichen Nutzung,
  • Beschaffenheit des Bodens,
  • Status der Erschließung und
  • Infrastruktur der Region.

Die Grundstückspreise werden durch einen Gutachter festgelegt. Dieser kann auf entsprechende Daten aus anonymisierten Kaufpreissammlungen der Gemeinden, Städte und Notare zugreifen und aufbauend auf seinen Erfahrungen die Grundstückspreise ermitteln. Dabei berücksichtigt er beispielsweise die besondere Lage eines Anwesens, die zu Wertkorrekturen nach oben (z. B. am Ende einer Stichstraße) oder unten (z. B. an einer Durchgangsstraße) führen kann.

Sind in einem Gebiet zu wenig vergleichbare Grundstücke vorhanden, kommt das Bodenrichtwert-Verfahren zur Anwendung.

Was ist der Bodenrichtwert?

Bei dieser Methode zur Festsetzung der Grundstückspreise kommen alle Preise, die bei Grundstücksverkäufen in einem bestimmten Zeitraum erzielt wurden, in einen Topf, um daraus einen Durchschnittswert zu errechnen. Dafür ist in der jeweiligen Gemeinde ein Gutachterausschuss zuständig, der aus den von Notaren übermittelten Daten die durchschnittlichen Bodenrichtwerte festlegt. Hierbei werden vor allem unterschiedliche Lagen berücksichtigt und zu Bodenrichtwertzonen zusammengefasst. Das können beispielsweise zusammenhängende Siedlungen und Stadtbezirke sein, aber auch Straßenzüge.

Die Abbildung der Grundstückspreise nach den Bodenrichtwertzonen erfolgt in der Regel in Tabellen und/oder Karten. Jede Gemeinde ist dazu verpflichtet, alle zwei Jahre neue Bodenrichtwerte zu ermitteln. Die so berechneten Grundstückspreise können Sie bei Ihrer Gemeinde erfragen oder mittlerweile in vielen Fällen auch online einsehen. Im Zuge der Digitalisierung werden diese Daten bundesweit gesammelt und sind als Bodenrichtwertinformationssysteme (BORIS) der Bundesländer gespeichert. Unter folgendem Link finden Sie die für Sie relevanten Grundstückspreise: www.gutachterausschuesse-online.de

Beachten Sie, dass es sich hierbei um Orientierungswerte handelt, die keine bindende Wirkung haben. Jedes Grundstück hat weitere individuelle Merkmale, die sich in der Festsetzung der Grundstückspreise nach dem Bodenrichtwert nicht widerspiegeln, beispielsweise einen besonderen Zuschnitt. Für erste Recherchen, welche Grundstücke zu einem Erwerb in Frage kommen oder welcher Preis sich bei einem Verkauf erzielen lässt, ist die Methode der Bodenrichtwerte durchaus verlässlich. Für eine exakte Wertermittlung Ihres Grundstücks sollten Sie im Zweifel zusätzlich einen Gutachter beauftragen.

Hinweis!
Die Grundstückspreise weichen oft aufgrund von Lage und Art, um bis zu 20 Prozent vom Bodenrichtwert ab. Daher empfehlen wir die Zusammenarbeit mit einem Gutachter oder erfahrenen Immobilienmakler, um Grundstückspreise einschätzen zu können.

Wie entscheidend ist die Lage eines Objekts für die Grundstückspreise?

Zunächst kann festgehalten werden, dass sich die Grundstückspreise in den letzten Jahren kontinuierlich nach oben entwickelt haben. Falls Sie ein begrenztes Budget für den Erwerb von (Bau-)Land haben, sollten Sie die Grundstückspreise in näherer oder auch etwas entfernter Umgebung vergleichen.

Grundstückspreise in der Stadt

Vergleich Grundstückspreise — Städte

Generell sind Grundstücke in Städten, Großstädten und deren Ballungszentren wesentlich teurer als in ländlichen Gebieten. In Gebieten mit einer hohen Wirtschaftskraft, wie beispielsweise in München und dem Münchner Umland, sind die Grundstückspreise am höchsten. Hier werden sogar in den umliegenden Gemeinden Höchstpreise erzielt, wenn man die Grundstückspreise etwa mit denen in der ebenfalls bayrischen Stadt Nürnberg vergleicht. Die Gefälle innerhalb eines Bundeslandes können bereits von Bedeutung sein, wenn die Suche nach einem geeigneten Grundstück zum Erwerb nicht zwangsläufig auf die bisherige Wohnumgebung beschränkt wird.

Weitere Städte, die hohe Grundstückspreise in den Bodenrichtwerttabellen verzeichnen, sind das schwäbische Stuttgart, das nordrhein-westfälische Köln, die Finanzmetropole Frankfurt am Main und die Landeshauptstadt Düsseldorf in NRW.

Grundstückspreise in der Stadt

Zum Bild: Grundstücke in der Stadt sind meist teurer als auf dem Land.

Vergleich Grundstückspreise — Nord und Süd, Ost und West

Sicher ist Ihnen schon aufgefallen, dass sich keine ostdeutsche Stadt unter den genannten Städten befindet. Das typische Ost-West-Gefälle der Grundstückspreise ist nicht ganz zufällig. Während es viele Menschen in die großen Wirtschaftsräume zieht, die noch immer vorrangig im Westen Deutschlands angesiedelt sind, wird dort der Wohnraum und entsprechendes Bauland knapp und die Grundstückspreise steigen. Im Osten des Landes werden dagegen häufig günstige Grundstückspreise veranschlagt, um Einwohner zu halten oder neue Mitmenschen in diese Gebiete zu locken. Mittlerweile hat sich die Wirtschaft auch im Osten Deutschlands stabilisiert und ist als Lebensraum interessant geworden. In Dresden und Leipzig beispielsweise liegen die Grundstückspreise 10 mal niedriger als in München, der Stadt, die die höchsten Grundstückspreise verlangt.

Das Gefälle der Grundstückspreise im Vergleich von Nord- und Süddeutschland fällt nicht ganz so gravierend aus. Dennoch lässt sich aus den Zahlen ableiten, dass die Grundstückspreise im Süden deutlich höher sind als im Norden des Landes. Auch hier richten sich die Grundstückspreise nach der Wirtschaftskraft und so ist die Hansemetropole Hamburg deutlich teurer als Bremen. In dieser Stadt betragen die Grundstückspreise etwa die Hälfte im Vergleich zu Hamburg.

Vergleich Grundstückspreise — Stadt und Land

Vielleicht suchen Sie gar kein Grundstück im städtischen Raum, sondern möchten lieber aufs idyllische Land ziehen? Die gute Nachricht wird Ihrem Geldbeutel gefallen. Auch wenn es hierbei die bereits genannten Unterschiede zwischen Ost und West sowie Ballungszentren und eher beschaulichen Wirtschaftsregionen gibt, so sind die Grundstückspreise in ländlichen Gebieten deutlich günstiger. Das hängt vor allem damit zusammen, dass viele, oftmals junge Menschen in der Stadt wohnen möchten. Diese Landflucht verursacht einerseits höhere Grundstückspreise in den Städten und bewirkt andererseits stabile Grundstückspreise im ländlichen Raum.

Die ortsüblichen Grundstückspreise orientieren sich dabei an der Wirtschaftskraft des nächsten Ballungsraumes bzw. des Bundeslandes und damit an der Kaufkraft ihrer Einwohner, an der Verfügbarkeit freier Grundstücke sowie der jeweiligen Infrastruktur (z. B. Anbindung an das Verkehrsnetz, Verfügbarkeit von Schulen).

Zusammenfassend kann festgehalten werden, dass die Grundstückspreise in der bayrischen Landeshauptstadt und Metropolregion München die höchsten in Deutschland sind, wohingegen Sie beispielsweise in einer ländlichen Region im ostdeutschen Thüringen äußerst erschwingliche Grundstückspreise erwarten können. Im umgekehrten Fall des Verkaufes von Liegenschaften können Grundbesitzer in Städten höhere Grundstückspreise erzielen als im ländlichen Raum.

Grundstückspreise auf dem Land

Zum Bild: Grundstücke auf dem Land sind meist preisgünstiger.

Welche weitere Faktoren beeinflussen die Grundstückspreise?

Neben der regionalen Lage eines Grundstücks spielen weitere Faktoren für die Bewertung der Grundstückspreise eine entscheidende Rolle. Während nah beieinanderliegende Grundstücke laut der Bodenrichtwerttabelle einer Gemeinde gleich bewertet wurden, so können die Grundstückspreise auch hier noch variieren.

Grundstückspreise in Abhängigkeit vom Zustand der Erschließung

Neu erschlossene Baugebiete bieten beim Erwerb eines Grundstücks bereits die Anschlüsse an das Ver- und Entsorgungsnetz der Kommunen. Dabei handelt es sich um Gas-, Strom-, Telefon-, Wasser- sowie Abwasserleitungen und die Anbindung an eine Straße. Die Erschließungskosten werden in der Berechnung der Grundstückspreise zu Grunde gelegt und sind damit im Vergleich zum unerschlossenen Bauland höher. Separat anfallende Kosten der Erschließung können für unerschlossene Gelände, vor allem wenn lange Leitungswege nötig werden, hoch ausfallen. Aus diesem Grund sind Grundstückspreise mit berücksichtigten Erschließungskosten für den Kauf, aber auch den Verkauf sinnvoll.

Grundstückspreise in Abhängigkeit von der Beschaffenheit des Bodens

Des Weiteren spielt die Beschaffenheit des Bodens eine große Rolle. Vielleicht stand auf dem ins Auge gefassten Grundstück bereits eine Werkstatt oder eine Produktionsstätte. Hier sollten Sie abklären, ob gefährliche und umweltschädliche Stoffe in den Boden gesickert sind. Altöl beispielsweise kann das Erdreich verschmutzt haben und muss beseitigt werden. Solche Altlasten wirken sich auch auf die Grundstückspreise aus. In diesem Fall können Sie das Land günstiger erwerben, müssen jedoch die Kosten für die Reinigung und Abfallbeseitigung übernehmen. Ein Verkauf solcher Liegenschaften zieht niedrigere Grundstückspreise nach sich, es sei denn, die Altlastensanierung wurde bereits durchgeführt.

Auch lange brach liegende Flächen mit Wildwuchs, kleine Waldstücke oder ähnliche Grundstücke bedürfen vor der Nutzung als Bauland einer Vorbereitung, die zusätzliche Kosten verursachen. Diese sollten bei der Kalkulation zum Grundstückskauf in die Grundstückspreise eingerechnet werden. Ein weiterer Punkt sind felsige und damit schwer zu bearbeitende Böden. Der Aufwand, solche Grundstücke zu erschließen und Häuser darauf zu bauen, können teuer werden. Im Zweifelsfall ist es ratsam, ein Bodengutachten anfertigen lassen, aus dem Sie konkrete Schlüsse ziehen können. Mit etwa 500 bis 800 Euro machen diese Gutachten überteuerte Grundstückspreise wett.

Grundstückspreise in Abhängigkeit vom Zuschnitt und der Lage

Zu guter Letzt entscheiden der Zuschnitt und die lokale Anordnung von Grundstücken in Bezug zu den örtlichen Gegebenheiten über die Grundstückspreise. Lassen Sie uns zwei gleich große Grundstücke mit verschiedenen Längen- und Breitenmaßen vergleichen. Schmale Anwesen mit einer enormen Tiefe, auf denen es kaum möglich ist, ein herkömmliches Haus zu bauen, werden andere Grundstückspreise aufweisen als breite Grundstücke, die entsprechend kürzer sind und auf denen ein Haus leicht platziert werden kann.

Der Zuschnitt eines Grundstücks ist nicht in jedem Fall unkompliziert rechteckig. In vielen neu erschlossenen Siedlungen können Sie mit einfach geschnittenen Grundstücken rechnen. Viele ältere Anwesen wurden im Laufe der Zeit, beispielsweise durch Vererbung an die Kinder oder den Bau einer Straße, geteilt, mitunter auch mehrfach. Zurück bleiben manchmal sehr ungünstig geschnittene Parzellen, deren Grundstückspreise diese Situation widerspiegeln.

Neben dem Zuschnitt spielt auch die lokale Lage für die Grundstückspreise eine große Rolle. Bereiche in vorderster Lage, zum Beispiel an einem See oder an einem Hang, die eine uneingeschränkte Sicht auf die idyllische Umgebung bieten, werden entsprechend höhere Grundstückspreise aufweisen als Liegenschaften in hinterer Lage. Überhaupt spielt das unbebaute Gelände hinter einem Grundstück eine wesentliche Rolle. Viele Landeigentümer wünschen sich die Randlage, um den unverbauten Blick genießen und die Freiheit in ihrem Garten oder auf der Terrasse spüren zu können. Solche Parzellen weisen damit oft höhere Grundstückspreise auf als Parzellen, die inmitten einer Siedlung angeordnet sind.

Grundstückspreise in Abhängigkeit von der Bebaubarkeit

Nun gibt es auch noch die Grundstücke, die nicht bebaut werden können oder dürfen. Da solche Flächen nicht als Bauland ausgewiesen sind, liegen ihre Grundstückspreise niedrig.

Wie werden sich die Grundstückspreise in Deutschland entwickeln?

In den letzten Jahren sind die durchschnittlichen Grundstückspreise stetig gestiegen. Dies ist vor allem auf die große Nachfrage nach (Bau-)Land zurückzuführen. Einerseits bieten die günstigen Zinsen auch finanzschwächeren Familien die Möglichkeit, ein eigenes Haus mit passendem Grundstück zu erwerben. Andererseits sehen viele Menschen den Besitz von Land und Gut als Absicherung fürs Alter an und haben sich für den Kauf eines Grundstücks entschieden. Allein diese beiden nachvollziehbaren Gründe, Eigentum zu erwerben, haben einen regelrechten Bauboom im Privatbereich angestoßen. Dadurch stieg die Nachfrage nach bezahlbaren Objekten und die Grundstückspreise bewegten sich stetig bergan.

Dass dieser Prozess in naher Zukunft ein Ende haben sollte, ist erst einmal nicht zu erwarten. Geeignete Grundstücke werden vor allem in Städten und Ballungsräumen rar und fördern das Wachsen der Grundstückspreise. Zudem sind in- und ausländische Investoren am Erwerb von Grundstücken interessiert und fördern somit ebenfalls die Erhöhung der Grundstückspreise. Möchten Sie eine Liegenschaft in der Stadt verkaufen, können Sie mit einem guten Erlös rechnen. Suchen Sie dagegen nach einem geeigneten Grundstück, sollten Sie bei der Planung sowie der Finanzierung des Eigentums diesen Aspekt stets berücksichtigen.

Grundstückspreise auf dem Land

Erste Schritte zur Orientierung für den Erwerb eines Grundstücks

Bevor Sie sich auf die Suche nach einem geeigneten Grundstück begeben, sind folgende Punkte zu überdenken:

  • Soll das Grundstück ausgewiesenes Bauland oder bereits mit einer Immobilie ausgestattet sein?
  • Welche Größe sollte das Grundstück haben?
  • Welche Grundstückspreise werden im Wunschgebiet verlangt?
  • Wo finde ich Objekte, dessen Grundstückspreise meinem Budget entsprechen?
  • Welche weiteren Kosten können zuzüglich der Grundstückspreise relevant werden?
  • Wo erhalte ich eine solide Finanzierung?
  • Steht Ihnen nur ein limitiertes Budget zur Verfügung, so können Ihnen die nachfolgend zusammengestellten Tipps weiterhelfen.

Welche Möglichkeiten gibt es, um erschwingliche Grundstücke zu finden?

Nachdem Sie vielleicht schon in Ihrer näheren Umgebung nach passenden Grundstücken gesucht und dabei häufig zu hohe Grundstückspreise gesehen haben, stellt sich die Frage, ob Sie sich jemals ein Grundstück kaufen können. Stecken Sie den Kopf nicht allzu schnell in den Sand, denn es gibt sie noch, die Flächen, die niedrige Grundstückspreise aufweisen.

Erschwingliche Grundstückspreise auf dem Land

Die erste und vielleicht beste Möglichkeit ist die Suche nach einer ländlichen Region, in die Sie sich vorstellen könnten, umzuziehen. Manchmal liegen Gebiete mit niedrigen Grundstückspreisen nur ein paar Kilometer entfernt. Wer im Norden Bayerns wohnt, könnte im benachbarten Bundesland Thüringen, das sehr niedrige Grundstückspreise anbietet, ein passendes Stück Land finden. Wenn Sie die Möglichkeit haben, ziehen Sie doch aufs Land. Mittlerweile ist die Verkehrsanbindung in die städtischen Ballungsräume so gestaltet, dass Sie auch vom ländlichen Bereich Ihren Arbeitsplatz gut und schnell erreichen können. Etwas entfernt von der Stadt finden Sie nicht nur passable Grundstückspreise, sondern auch eine lebenswerte, natürliche Umgebung.

Ein weiterer Vorteil von ländlichen Grundstücken besteht in der Größe. Während städtische Parzellen oftmals klein geschnitten sind, da es für die hohe Nachfrage nicht ausreichend Kapazitäten gibt, können Sie auf dem Land größere Grundstücke erwerben, deren Grundstückspreise dennoch nicht zu hoch ausfallen.

Klein oder groß?

In diesem Zusammenhang sollten Sie sich auch darüber klar werden, welche Größe Ihr zukünftiges Grundstück aufweisen soll, denn je größer das Objekt, umso teurer wird es. Veranschlagen Sie die Fläche für ein zu bauendes Haus und ermitteln Sie danach die Fläche, die Sie eventuell für einen Garten, eine Terrasse, den Carport, die Garage und weitere Bereiche benötigen. Vergleichen Sie nun, ob die zu erwartenden Grundstückspreise mit Ihren Vorstellungen übereinstimmen.

Falls es dort Abweichungen gibt, lohnt es sich, mit Architekten zu sprechen, die gut konzipierte Lösungen für Eigenheime haben, deren Grundfläche etwas kleiner ist als die von Ihnen anvisierte. Beispielsweise könnte eine Garage unterkellert und/oder mit Wohnraum aufgestockt sein. Manchmal hilft auch ein Spaziergang durch eine neu gebaute Siedlung, eine Musterhaus-Siedlung oder das Recherchieren in Fachzeitschriften und dem Internet, um gute Ideen zu finden.

Mittlerweile entstehen zahlreiche Tiny Houses, die extrem wenig Platz beanspruchen. Vielleicht liegt Ihnen dieser Wohnstil. Dafür fallen nur geringe Grundstückspreise an.

Sollten Sie dennoch lieber auf großem Fuß leben und ausreichend Platz zum Wohnen benötigen, könnte Ihnen der nächste Tipp weiterhelfen.

Grundstück ohne Immobilie kaufen

Die reinen Grundstückspreise sind für Objekte mit oder ohne darauf befindlicher Immobilie erst einmal gleich. Haben Sie ein Grundstück mit einem hübschen Haus gefunden, das Ihnen gefällt und bezahlbar ist, wäre ein Erwerb durchaus sinnvoll. Hierzu sollten Sie nur wissen, dass die nach dem Kauf zu zahlende Grunderwerbsteuer aus dem gesamten Kaufpreis errechnet wird. In diesem Fall zahlen Sie selbstverständlich auch Grunderwerbsteuer für die Immobilie.

Reine Grundstückskäufe können also bares Geld sparen, da hierbei nur die Grundstückspreise zu Grunde gelegt werden.

Erschlossene Grundstücke sind der bessere Weg

Damit Sie keine bösen Überraschungen und damit zusätzliche Kosten befürchten müssen, ist es ratsam, ein bereits erschlossenes Grundstück zu erwerben. Die Grundstückspreise liegen hier etwas höher, doch ohne Erschließung, die Sie nachträglich selbst durchführen und auch bezahlen müssen, kann auf dem Grundstück kein Haus gebaut werden. Niedrigere Grundstückspreise für unerschlossene Gebiete klingen zunächst verlockend, können aber weitaus höhere finanzielle Aufwendungen nach sich ziehen.

Neben der bereits vorhandenen Infrastruktur vermeiden Sie auch das Risiko, ein Grundstück zu erwerben, auf dem keine Baugenehmigung erteilt wird. Erschlossene Gebiete werden als Bauland ausgewiesen und dürfen im Rahmen des von der Gemeinde festgelegten Bebauungsplans bebaut werden. In der Regel hat die Gemeinde vor Bereitstellung des Baugebietes die Beschaffenheit des Bodens durch ein Gutachten feststellen lassen. Sie können also sicher sein, dass es keine unerfreulichen Überraschungen geben wird. Für diese Sicherheit zahlen Sie etwas höhere Grundstückspreise.

Spitzen Sie Ihre Ohren!

Die Grundstückspreise, die Städte und Gemeinden in ihrer Bodenrichtwert-Tabelle ausweisen, sind nur Orientierungswerte. Hören Sie sich in Ihrem Familien-, Freundes- oder Kollegenkreis um, ob ein geeignetes Grundstück zum Verkauf angeboten wird. Inserate in Zeitungen oder im Internet enthalten mitunter Angebote, die niedrige Grundstückspreise aufweisen, weil das Objekt, beispielsweise wegen Erbschaftsstreitigkeiten, dringend verkauft werden muss. Hier liefert mitunter auch die Nachfrage bei regionalen Kreditinstituten oder Immobilienmaklern, die ihre Gegend sehr genau kennen, die passende Lösung. Sie wissen beispielsweise, welche Grundstücke wegen einer Zwangsversteigerung zu verkaufen sind, denn niedrige Grundstückspreise werden häufig in Notsituationen angeboten. In diesem Fall würde Ihnen auch das Amtsgericht mit seinen öffentlichen Bekanntmachungen weiterhelfen.

Grundstück gefunden — was nun?

Haben Sie endlich ein passendes Stück Land in einer Region gefunden, dessen Grundstückspreise im Rahmen Ihres Budgets liegen, können Sie den Erwerb des Grundstücks vorantreiben. Für eine reibungslose Abwicklung inklusive aller notwendigen Verträge, Notartermine und der soliden Finanzierung sollten Sie einen Fachmann beauftragen. In vielen Fällen können Sie diese Prozedur komplett von einem Immobilienmakler abwickeln lassen, der sich um alle anfallenden Arbeiten kümmert.

Auch im umgekehrten Fall, des Verkaufs von Landbesitz, kann Ihnen ein kompetenter Immobilienmakler helfen. Ein ortsansässiges Maklerbüro kennt die Bodenrichtwerte zur Ermittlung der Grundstückspreise in der Umgebung genau und kann durch ein Gutachten, die jeweiligen Grundstückspreise gezielt und präzise ermitteln. Auch hier kommen alle in diesem Artikel beschriebenen Faktoren zum Einsatz, die sich positiv oder negativ auf die Grundstückspreise auswirken können, beispielsweise die regionale oder deutschlandweite Lage, der Zustand der Erschließung und der Zuschnitt des Grundstücks.

Unser Fazit:
Die Grundstückspreise in Deutschland sind in den vergangenen Jahren kontinuierlich gestiegen. Es gibt dennoch Möglichkeiten, Bauland oder Grundstücke mit Immobilien zu finden, deren Grundstückspreise erschwinglich sind. Eine gut strukturierte Planung ist wichtig, um den Erwerb eines Grundstücks erfolgreich abzuschließen. Orientieren Sie sich an den Bodenrichtwerten der Städte und Gemeinden, um einen Überblick über die ortsüblichen Grundstückspreise zu erhalten. Auch für den Verkauf einer Liegenschaft bieten sich die Bodenrichtwerte an, um den Wert des Grundstücks ermitteln zu können.

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