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Anonyme Immobilienbewertung: Wie sinnvoll ist eine anonyme Online-Immobilienbewertung?

Autor: Marc Seiberth   –   Aktualisiert: 26

Sie überlegen sich gerade, ob Sie Ihr Haus in der Stadt verkaufen sollen, um aufs beschauliche Land ziehen zu können? Sie planen Modernisierungsmaßnahmen an Ihrer Immobilie oder müssen aufgrund von Erbangelegenheiten finanzielle Dinge bezüglich einer Eigentumswohnung oder eines Hauses erledigen? Dann können Sie auf eine anonyme Immobilienbewertung via Internet zurückgreifen, um einen ersten Basiswert für Ihre Immobilie bestimmen zu lassen. Welche Daten dafür erforderlich sind und auf welchen Verfahren die Immobilienbewertung beruht, erfahren Sie bei uns. Wir erklären Ihnen auch, weshalb Sie dennoch nicht auf ein Gutachten durch einen Experten verzichten sollten.

Anonyme Immobilienbewertung – Was sind die wichtigsten Fakten?

  • Eine anonyme Immobilienbewertung können Sie innerhalb kurzer Zeit per E-Mail erhalten.
  • Eine Nachjustierung der Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen vor Ort ist jederzeit anzuraten, um den exakten Verkehrswert bestimmen zu können.
  • Dies kann durch ein Kurzgutachten erfolgen, das Sie ebenfalls online anfordern können.

Was ist eine anonyme Online-Immobilienbewertung?

Viele Immobilienportale bieten eine anonyme Immobilienbewertung durch einen Online Immobilienwertrechner an. Die Wertermittlung erfolgt anhand einiger Eckdaten Ihrer privaten oder gewerblichen Immobilie. Dabei nutzen die Experten alle von Ihnen im Formular eingegebenen Informationen. Nach kurzer Zeit erhalten Sie per E-Mail den berechneten Immobilienwert.

Warum werden bei einer scheinbar anonymen Immobilienbewertung persönliche Daten abgefragt?

Neben den reinen Daten zu Ihrer Immobilie werden Sie in der Regel drei Felder zu persönlichen Daten finden: Name, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Diese Kontaktdaten sind notwendig, um Ihre Online Immobilienbewertung an Sie persönlich weiterleiten zu können. Sobald ein Ergebnis vorliegt, wird eine E-Mail mit persönlicher Anrede (Name) an Sie versandt. Sollten wichtige Eckdaten der Immobilie fehlen oder scheinbar falsche Angaben versendet worden sein, können Sie persönlich angerufen und alle offenen Fragen kurzfristig geklärt werden. Die Telefonnummer wird auch dann benötigt, wenn Sie ein Kurzgutachten mit einem Vor-Ort-Termin wünschen.

Wie exakt ist eine anonyme Immobilienbewertung?

Bei einem Online Immobilienwertrechner handelt es sich um eine Wertermittlung, die aus der Ferne erstellt wird, ohne das Objekt jemals gesehen zu haben. Genaue Beurteilungen über den Zustand, die Lage oder Besonderheiten der Immobilie können daher nicht in die Wertermittlung einfließen. Die anonyme Immobilienbewertung wird lediglich auf Basis der abgefragten Daten zu Ihrer Immobilie durchgeführt.

Welche Eckdaten werden bei einer anonymen Immobilienbewertung abgefragt?

Anonyme Immobilienbewertung

Bereits beim Ausfüllen des Formulars zur Online Immobilienbewertung werden Sie feststellen, dass nur ein Bruchteil der notwendigen Angaben zur Immobilie erfragt werden.

Dabei handelt es sich in der Regel um:

  • Art der Immobilie (Grundstück, Wohnung, Haus, gewerblich)
  • Postleitzahl,
  • Baujahr,
  • Wohnfläche in m² (gewerblich genutzte Fläche in m²),
  • Fläche des Grundstücks in m²,
  • Anzahl der Wohnräume (ohne Bad, Küche und Flur) sowie
  • Intention der Anfrage (Kauf, Verkauf, Vermietung, Sonstiges).

Welche zusätzlichen Informationen werden bei einigen Online Immobilienbewertungen berücksichtigt?

Bei einigen Onlineportalen sind zur spezifischeren Wertermittlung noch einige Zusatzangaben erforderlich, die den Verkehrswert etwas genauer beziffern können. Für Immobilien privater und gewerblicher Art können zusätzlich Qualitätsstandards und die Art der Immobilie abgefragt werden. Bei Häusern entspricht dies einer Unterteilung in Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser, bei Gewerbeimmobilien unterscheidet man unter anderem Büro- und Lagergebäude, Industriegebäude sowie die Mischnutzung als Wohn- und Geschäftshaus.

Allein diese zusätzlichen Eckdaten ermöglichen bereits eine detailliertere und dennoch anonyme Immobilienbewertung, der jedoch immer noch Attribute zur präziseren Wertermittlung fehlen. Möchten Sie kein umfangreiches Vollgutachten erstellen lassen und dennoch den exakt ermittelten Immobilienwert Ihres Objekts bestimmen lassen, bietet sich ein Kurzgutachten an, welches einen Besichtigungstermin Ihrer Immobilie mit einschließt.

Unser Tipp:
Das Kurzgutachten kann kurzfristig erstellt werden und berücksichtigt alle vor Ort recherchierten und bewerteten Faktoren. Es ist wesentlich präziser als eine anonyme Immobilienbewertung durch einen Online Immobilienwertrechner, da ein Experte die Besichtigung durchführt.

Gibt es ein vergleichbares Beispiel zur anonymen Immobilienbewertung?

Damit wir einfacher erklären können, warum bei einem Online-Gutachten kein zutreffender Wert ermittelt werden kann, sondern eine Bewertung vor Ort notwendig ist, ziehen wir das Beispiel Auto heran. Online-Bewertungsportale für Kraftfahrzeuge bestimmen den Wert, ohne das Fahrzeug je vor Ort begutachtet zu haben. Der genannte Wert wird in den meisten Fällen mit dem tatsächlichen Verkehrswert nicht übereinstimmen. Lassen Sie uns imaginär zwei Autos (deutsches Markenfabrikat, Baujahr 2010) vergleichen. Wagen 1 wurde zu jedem Servicetermin gebracht, besitzt eine Sonderausstattung und einen größeren Motor als Wagen 2, der ungepflegt und in minderer Ausstattung ist. Im Internet erhalten Sie vermutlich den gleichen Marktwert, wohingegen der Sachverständige vor Ort Wagen 1 einen deutlich höheren Wert bescheinigen wird.

Wie können Sie sich die anonyme Immobilienbewertung vorstellen?

Genauso funktioniert auch die Online Immobilienbewertung, allerdings kommen hier viel höhere Geldbeträge ins Spiel. Stellen Sie sich folgende Einfamilienhäuser Baujahr 1970, 150 m² Wohnfläche, 400 m² Grundstücksfläche, 4 Wohnräume im selben Stadtviertel vor: Haus 1 wurde 2010 umfangreich modernisiert (neues Dach, neue Fenster, neue Heizung), liegt verkehrsberuhigt in einer Sackgasse und hat durch eine Hanglage eine wunderbare Aussicht auf die nahen Berge; Haus 2 wurde nicht saniert, liegt an einer Durchgangsstraße und gibt den Blick auf einen Schrottplatz frei. Für beide Häuser wird die Schätzung durch einen Immobilienwertrechner vermutlich denselben Immobilienwert ergeben.

Unser Tipp:
Verzichten Sie keinesfalls bei einem Verkauf oder einer Vermietung auf mehrere Tausend Euro, nur weil Sie auf eine anonyme Immobilienbewertung gesetzt haben! Fragen Sie uns nach einem professionellen Wertgutachten, auch in Form eines Kurzgutachtens! Wir bewerten Ihre Immobilie im Fall eines Verkaufs kostenlos und werden nach einem Besichtigungstermin vor Ort alle individuellen Merkmale in die Berechnung einfließen lassen.

Welche Vorteile bestehen bei einem Gutachten gegenüber einer anonymen Immobilienbewertung?

Wie bereits deutlich wurde, kann eine Online-Bewertung aus der Ferne nur den ungefähren Wert Ihres Objekts ergeben. Viele individuelle Faktoren, die nur in einem Vor-Ort-Termin eindeutig eingeschätzt werden können, fließen in ein vom Experten erstelltes Gutachten ein, welches den tatsächlichen Verkehrswert ausweist.

In einer Online Immobilienbewertung, die Sie per E-Mail erhalten, werden nur wenige Informationen schriftlich festgehalten. Ein Gutachten dagegen besteht aus mehreren A4-Seiten, anhand derer Sie die genaue Wertermittlung nachvollziehen können. Dieses Schriftstück ist auch für den potenziellen Käufer interessant, da präzise Informationen über den Zustand, die Ausstattung und die Besonderheiten einer Immobilie Auskunft gegeben werden.

Worin liegen die Unterschiede zwischen einer anonymen Immobilienbewertung, einem Kurzgutachten und einem Vollgutachten?

Wenn Sie den Verkehrswert Ihrer Immobilie durch einen Online Immobilienwertrechner bestimmen lassen, erhalten Sie einen geschätzten Wert, der in vielen Fällen nicht mit dem tatsächlichen Wert übereinstimmt. Benötigen Sie eine präzisere Auskunft und möchten zunächst auf ein Vollgutachten, welches sehr umfangreich gestaltet wird, verzichten, bietet sich das Kurzgutachten an. Sie geben dazu online die wichtigsten Eckdaten ein und vereinbaren zusätzlich mit uns einen Vor-Ort-Termin. Diesen können wir in der Regel kurzfristig zusagen. In jedem Fall kommt ein erfahrener Immobilienexperte zu Ihnen. Nach der Besichtigung erhalten Sie von uns ein komprimiertes Gutachten mit den wichtigsten Informationen und dem berechneten Wert Ihrer Immobilie.

In der nachfolgenden Tabelle finden Sie die Eckdaten der einzelnen Immobilienbewertungen zusammengefasst.

BewertungsartenGenauigkeit des ImmobilienwertsDarstellung und Umfang des ErgebnissesAnalyse durchBearbeitungszeit
Immobilienwertrechner:geschätzter Wertwenig Informationen als E-Mail  ein Rechenprogramm1-2 Tage
Kurzgutachten:präziser Wertwenige A4-Seiten mit komprimierten Informationeneinen Gutachter oder Immobilienexpertenwenige Tage
Vollgutachten:präziser Wertviele A4-Seiten mit ausführlichen Informationen (genaue Beschreibung der Wertermittlung) einen Gutachter oder Immobilienexpertenetwa 1-2 Monate
Unser Tipp:
Für viele Anliegen im Immobilienbereich genügt ein Kurzgutachten. Vor Gericht hat allerdings nur ein Vollgutachten Bestand. Auch für Immobiliengeschäfte und Kreditanfragen wird ein Vollgutachten nötig.

Welche Verfahren werden bei der Immobilienbewertung eingesetzt?

Ganz unabhängig davon, ob Sie Ihre Immobilie online oder durch einen Gutachter schätzen lassen wollen, es können drei verschiedene Verfahren zur Bestimmung des Verkehrswerts zum Einsatz kommen. Zu den Wertermittlungsverfahren zählen das Vergleichswert-, das Sachwert- und das Ertragswertverfahren.

Das Vergleichswertverfahren wird am häufigsten und in der anonymen Immobilienbewertung ausschließlich eingesetzt. Dazu werden die in einem bestimmten Zeitraum erzielten Verkaufspreise von Immobilien ähnlicher Art miteinander verglichen. Für ein Kurzgutachten können nach einem Besichtigungstermin deutlich mehr Aspekte bei vergleichbaren Objekten angesetzt werden als beim Immobilienwertrechner, weshalb eine exaktere Bewertung vorgenommen werden kann.

Sollte die Anwendung des Vergleichswertverfahrens nicht möglich sein, kann das Sachwertverfahren zum Einsatz kommen. Dabei werden das Grundstück und die darauf befindlichen Objekte getrennt voneinander bewertet. Für Immobilien, mit denen Erträge, beispielsweise Mieteinnahmen, erzielt werden, können Wertermittlungen nach dem Ertragswertverfahren genutzt werden.

Unser Fazit:
Für eine grundsätzliche Schätzung eines Immobilienwertes reicht natürlich eine anonyme Immobilienbewertung aus. Doch sobald Sie den Verkehrswert präzise ermitteln lassen wollen, sollten Sie ein Kurzgutachten mit einer Vor-Ort-Besichtigung durch den Gutachter erwägen, beispielsweise zur Regelung von außergerichtlichen Erbangelegenheiten. Für Immobiliengeschäfte, Kreditanfragen und zu Gerichtsterminen benötigen Sie jedoch ein umfangreiches Vollgutachten.

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